案情：

我1998年在某大厦买了港资开发商 开发的商铺，开发商承诺一年内办理房产证，但后来因开发商违规被罚，房产 证至今办不下来。请问开发商该承担什 么责任，我如何维权?

律师分析：

您好！迟延办理房产证是在房屋买卖中经常会遇到的问题。通常原因是开 发商手续不齐全，如国有土地使用证、 建设规划许可证、建筑许可证、预售证 等证照不完备，或者是未足额缴纳土地 出让金，或是未通过工程、规划、消防验收等，导致开发商不能完成大确权， 即整栋大厦不能登记到开发商名下，自 然也不能为你们小确权，即办理房产证。

一般房屋买卖合同中会约定逾期办 证的责任，如你退房开发商退款退息；如你选择继续买楼，开发商按楼价的百 分比支付违约金等条款。如合同未明确 约定，则可要求开发商支付逾期办证违 约金，这个违约金一般是你所交楼款的 同期银行贷款利息，但总数一般以不超过楼款为限。如开发商不肯支付，可请 律师向人民法院起诉维权。