经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。 

　　先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：

　　1、贷款不到，合同作废，返还订金

　　这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合 同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。

　　2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付

　　这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口 袋里面，自己的底气是要更足一点。

　　3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一

　　户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。

　　4、按揭公司可由买方自由选择

　　这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。大家以后要按揭的话就小心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找 按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂！

　　5、首期可选银行托管，买家自由选择

　　这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。

　　6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用

　　这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。

　　7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼

　　对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对 于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。

　　8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费

　　要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收 钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！