广州某商业城与小商户租赁合同纠纷群体案件

 一、案情介绍：

   2011年底，广州某商业城经过前期招商宣传，与小商户签订了《租赁经营合同》，在2012年初开始运营，由于新开商城，客流不旺，一些小商户出现亏损，发生了近百名小商户以广州某某商业城没有为他们办理相关证照要求解除租赁经营合同并要求赔偿的事件。

   小商户们多少次到省、市行政机关聚集上访。此时商城已进驻几百个小商户，从业人员达数千人，事件造成商城人心浮动，如处理不好，引发动荡，将带来重大稳定隐患，面对此重大群体性事件，各级政府部门均压力很大。

二、律师工作成果

作为广州某商业城常年法律顾问，余春明律师建议引导小商户向法院起诉，依法解决。商城领导采纳余春明律师意见，积极引导小商户向法院起诉。

2012年3月起，小商户起诉广州某某商业城的前三批共近百余件案子，广州某商业城全部由余春明律师代理。余律师代理意见认为：广州某某商业城是广州市重点项目。原被告签订的《租赁经营合同》是双方真实意思表示且不违反法律规定，是合法有效的合同，双方应切实遵守。被告已依合同将合格商铺交付原告经营，履行了合同主要的、根本性义务。新开商城、店铺办理证照有个过程、并且办理营业执照需要是原告义务，现原告以其证照不全为由要求解除合同理由不能成立。

但是余春明律师同时认为小商户大多属于自主创业，资金少、实力弱、承担风险能力差，建议商城领导尽量体恤小商户的困难，将小商户的保证金退还，租金按最大程度优惠，尽量调解解决，商城领导认同余春明律师的意见。

余春明律师介入此重大群体性案件处理后，由于处理思路正确，方法得当，再未发生过小商户聚集到政府机关集体上访事件。每次几十人的多次庭审双方也理性平和，秩序井然。经过余春明律师的辛勤工作，近百余件案子小商户撤诉数件、调解近二十件。剩余几十件案子法院经过近二年时间的审理，调查了规划、消防、工商等行政机关，最后判决认定责任不归于双方。判决后双方已主动履行，法院调解，判决书全部履行完毕，现在整个商城上千家小商户，3000多个车位，上万从业人员，人心稳定，商城兴旺，广州某某商业城已成为广州一道亮丽风景。